【台中買房|哪一種房子最適合你?】5分鐘看懂預售屋、新成屋、新古屋、中古屋優點及注意事項|房仲宥來了

預售屋優點新成屋優點中古屋優點

對於還沒有買房經驗的人,第一次買房子的首購族來說,面臨到的第一個問題就是看房子,不清楚自己要選擇什麼類型的房子,不知道要從哪一種房子開始看,如果條件允許,我想每個人都會選擇新房子,但無論是新房子或舊房子,其實各種房子都有優缺點,最重要的是了解自己的需求是什麼,什麼樣的房子比較適合自己。

首先,我們可以先從屋齡新到舊依序排出,可以根據自身需求做選擇。


內容目錄

【台中買房|預售屋】頭期款可分期,還可以客製化夢想的家

2

建商規劃推出一個「新建案」,依《公寓大廈管理條例》第58條規定,當建設公司取得建築執照,無論該建案是否已動工,新建案就可以開始銷售了!這樣的房屋類型,就叫做「預售屋」。

如字面所述,預售屋是一種「預先銷售」的概念,因為房子還沒蓋好,很多東西無法現場給購屋者眼見為憑,此時,建設公司或負責銷售房屋的代銷公司,會在建案的附近尋找一處設立銷售中心,進行宣傳銷售。

除了提供購屋者未來的格局圖,展示建築模型與建材資料,也可能在接待中心內布置起「樣品屋」,讓我們在看屋時,可以感受一下室內空間感。


1 1

購買預售屋優點|低自備款,客製化夢想的家

預售屋最大的優點,就是低自備款。一般購買中古屋,通常是自備款需準備2~3成,貸款7~8成,如果以一間總價1000萬的房子,自備款至少要準備200~300萬,對許多首購族來說,也是一個不小的門檻,而預售屋就可以降低這個門檻。

因為預售屋還在興建階段,2成的頭期款不用一次付清,而是分三階段付款:

  • 分別是第一階段的訂金、簽約金、開工款;
  • 第二階段依照建設公司蓋房子進度而繳納的工程款;
  • 最後第三階段就是交屋時的交屋尾款,大概在總價5~10%看建設公司的契約規則,

像這樣2成的自備款可以分期付款,時間拉長1~2年繳納,對於自備款有限的購屋族,是有一定程度的吸引力。

預售屋除了是全新未住過的房子,也是我們俗稱的第一手屋,因為房子還在施工階段,大部分建設公司還可以配合自己的生活習慣,調整格局、更換建材,重新設計水電迴路配置等,將屋內配置及格局進行「客製化調整」,也就是俗稱的「客變」。

客變可以把錢花在刀口上,選用品質更好的高規格建材,可避免交屋後才拆除原有隔間和設備的狀況,省去日後改變室內設計的裝修成本,給予購屋者更多調整空間。

購買預售屋注意事項|可能跟自己預期有所落差

預售屋沒有真正的房子可以眼見為憑,只有幾張廣告及格局圖紙、建築模型、建材資料,頂多能看到建設公司或代銷公司布置的樣品屋而已,就要購屋族買下一間上百萬、上千萬金額的房子,這是買預售屋最大的風險,除此之外,預售屋的買賣契約書也必須看清楚才能保障自己的權利。

即便看了樣品屋,房子蓋好後的採光、格局、挑高,都可能跟自己預期有所落差,樣品屋提供房屋內部的裝潢與佈置,僅僅是提供購屋者參考,但是預售屋需要從零開始負擔所有的裝潢成本,裝潢費用較高。

另外,建設公司所提供的建材配備,最後也可能因故改「用同等級品牌建材」替代,也因此產生許多落差跟爭議,儘管「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」已對此有限制,但為避免爭議,建設公司承諾的規劃,最好還是白紙黑字註明於合約中。

預售屋的建設公司,通常會仰賴購屋者支付的訂金、工程款,來支應前期興建成本的支出,萬一建設公司財務發生問題周轉不靈,造成房子蓋到一半,建設公司不負責任甚至落跑的事件也是時有所聞。

所以,購買預售屋也不忘記履約保證專戶,預售屋中的履約保證專戶,只是將購屋款信託給第三方保管,並非保證交屋,因此,挑選商譽好口碑佳的建設公司,購買預售屋一定要考量進去,對自己才能更有保障。


太平區預售屋資訊

【台中買房|預售屋】太平區建案資訊

太平區|鴻邑建設|鴻邑晴川硯|旱溪水岸第一排

《鴻邑晴川硯》基地面積約1,320坪,位於太平區旱溪西路二段、東光東街口角地雙面臨路,共2棟,樓層規劃地上14層,地下2層,住家3~4房,戶數 148戶,店面7戶,總戶數155戶。

生活機能上,鄰近中山及中友/一中兩大商圈,走路即可達全聯、全家、7-11超商。生活所需僅咫尺距離便可輕鬆採買~相當理想。交通上,鄰近精武、太原車站、74快速道路中山交流道,無論是搭乘交通運輸工具通勤,抑或是自行開車上下班都相當便捷。
前往建案詳情

太平區|聚佳建設|聚佳大砌|三強商圈|機能最強

《聚佳大砌》基地面積約1,136坪,位於太平區環中東路三段、樹孝路115巷角地雙面臨路,共3棟,樓層規劃地上15層,地下3層,住家2~3房,戶數 190戶,店面2戶,總戶數192戶。

坐落於環中東路上,近中山路、樹孝路商圈,藥局、美廉社、小北百貨、各類飯麵館,生活所需輕鬆解決;距離樹德商圈也只距離幾個街區,無論是楓康超市、中西醫診所、健身俱樂部等都在這。
前往建案詳情

太平區|春福建設|春福興波|太平雙商圈核心

《春福興波》基地面積約1,135坪,位於太平區環中東路三段、樹孝路67巷角地雙面臨路,共2棟 ,樓層規劃地上14層,地下3層,純住家2~3房,戶數 175戶。

太平雙商圈生活版圖,《春福興波》位處生活機能完善的中山路商圈核心,坐享中山與樹孝雙商圈,近雙語優質學區,走路300M到新高國小,開車4分鐘新光國中,近廍興公園、東英棒壘球場、太平環保公園等。
前往建案詳情

太平區|陞霖地產|陞霖太美|中山樹孝雙商圈|2600坪獨家秘境

《陞霖太美》基地面積約2,600坪,位於太平區環中東路三段、立德街角地雙面臨路,共4棟 ,樓層規劃地上14層,地下3層,住家2~3房,戶數 416戶,店面5戶,總戶數421戶。

散步走進繁華~體現便利迷人的都會生活!地理位置佳,擁中山樹孝雙商圈,走路到新高國小、新光國中,鄰近黃昏市場、家樂福、星巴克、郵局、百貨商圈機能豐富。
前往建案詳情

太平區|陞霖地產|陞霖執美|兩座社區|兩座森林

《陞霖執美》基地面積約2,599坪,基地緊鄰「陞霖太美」,位於新高國小學區,這座2020年才剛設立招生的明星國小,是台中唯一採用CLIL雙語教育的公立小學,共4棟 ,樓層規劃地上15層,地下3層,純住家2~3房,戶數 449戶。

規劃2~3房,以年輕精英移民為主要客層,「陞霖執美」將社區塑造為雙語社區,用以呼應、銜接雙語學區。與喬登美語合作,利用專屬APP,讓社區學童透過喜歡的3C去學習美語,縱使停課也不停學,並且在社區裡建置美語學習環境、協助舉辦美語營…,把雙語教育從校園延伸到家中。
前往建案詳情


【台中買房|新成屋】縮短興建房屋的等待期,眼見為憑最安心

3

新成屋指的是建設公司,已經將這個新建案興建完成,建設公司已經在申請使用執照,甚至已經拿到使用執照了,與預售屋的不同,新成屋是房子可以親眼所見的,不必看著格局圖憑空想像。

此時銷售方除了可以帶你參觀房屋,還能夠帶你參觀公設或大廳等內外環境,為了避開預售屋的不確定性,全新落成的「新成屋」,就成了想買新房子又怕預售屋風險的最佳選項。


2 1

購買新成屋優點|眼見為憑,立刻入住

可以實際看見實體格局和窗外景觀,不必看著格局圖憑空幻想,也不會有銷售方與自己在交屋時,產生資訊不對襯的問題,有問題也能夠直接的跟對方提出。

還可以利用交屋前這段一個多月的期間,與設計公司討論裝潢、挑選傢俱,不需等待預售屋1~3年的興建期,等待交屋後,可以立刻入住,快速打造自己理想的家。

另外,新成屋相較於預售屋或中古屋,新成屋是銀行最有價值的擔保品,因為銀行也可以眼見為憑的看到這間房子,對銀行的風險評估也相對較小,因此貸款的成數可以比較理想,降低我們買房時的現金負擔。

購買新成屋注意事項|餘屋可能有抗性,選擇有限

因為已經是成屋,除了沒有預售屋頭期款可以分期的優勢,也無法進行客變,還有後續管委會成立初期、公設點交、物業管理等問題需開始處理。且因為房子蓋好沒多久,其他住戶陸續搬入社區,有可能會有不少鄰居同時進行裝潢施工的噪音問題。

不少新建案都是從預售屋開始賣,如果建設公司或代銷公司一路賣到房子蓋好了,還沒有完銷,有可能是因為有些抗性而較難銷售的餘屋。

例如位於車道上方,或有中繼水箱機房旁的戶別,因為已經被其他的購屋族挑過一輪了,選擇也相對有限,有時反而會一時被良好屋況吸引,忽略了可能的風險。


太平區新成屋資訊

【台中買房|新成屋】太平區建案資訊

太平區|太子建設|太子欣世界|先建後售|品質看得見

《太子欣世界》基地面積約1,405坪,位於太平區新吉路101號,共5棟,樓層規劃地上15層,地下3層,住家3~4房,戶數 224戶,店面2戶,總戶數226戶。

出門轉個彎就達商圈~掌握幸福生活就是這麼簡單,距離熱鬧樹孝商圈僅咫尺距離;此外,此案先建後售的特點,更是讓住戶居住品質看得見,新案一推出,便吸引不少區域客前往預約賞屋。
前往建案詳情

太平區|富宇建設|富宇讀樂樂|新光明星學區|四房雙主臥

《富宇讀樂樂》基地面積約1,277坪,位於太平區新福路888號,共3棟,樓層規劃地上14層,地下3層,住家3~4房,戶數 156戶,店面8戶,總戶數164戶。

享新光國中、國小明星學區9年免接送,前瞻「市民大道」振文路計畫工程,將打通太平南北向黃金動脈;鄰一中、中山、樹德3大商圈,基地面河濱公園無價風景線,無論店面與住家規劃都深具增值優勢。
前往建案詳情

太平區|昌祐建設|昌祐大智然|新光明星學區|離塵不離城

《昌祐大智然》基地面積約850坪,位於太平區太順路567號,共2棟,樓層規劃地上15層,地下3層,住家純3房,戶數 132戶,店面4戶,總戶數136戶。

位在太平區新光重劃區,兩面臨太順路、新興一街,周邊具樹德路、新興路、中山路商圈等購物機能,公園綠地方面,步行即可至新安兒童公園、德興公園,屬於社區型公園,具休閒機能。
前往建案詳情

太平區|明產建設|青山和園|正臨廍子溪水岸景觀第一排

《青山和園》基地面積約663坪,位於太平區祥順路一段,共1棟,樓層規劃地上15層,地下3層,住家純3房,戶數 82戶,店面3戶,總戶數85戶。

生活採買方面,鄰近宜昌、新平、樹孝商圈,以及中興路商圈及十甲黃昏市場,享受食衣住行、購物採買、生鮮熟食、樣樣方便的好生活,對外交通,近74太平樂業匝道,迅速串聯全台中,可接國道1,國道3,便利又輕鬆。
前往建案詳情


【台中買房|新古屋】買新房子不用新屋價

4

你聽過新古屋嗎?這個近年來才出現的新稱號,在市場上小有一波名氣,那究竟新古屋是"新"還是"古"呢?

其實就是介於新成屋及中古屋之間,通常指10年內的中古屋,如果是沒有人住過的一手屋,通常是投資客購入後,房價上漲後,期望轉手賣出賺取價差的房子,或是原本的新建案滯銷,導致建設公司還有餘屋,還沒銷售出去。

因為房屋的來源不同,銷售方從建商、代銷,屋主或房仲業者都有可能。


3 1

購買新古屋優點|行情較新成屋便宜

新古屋除了有跟新成屋一樣可以「眼見為憑」,可立刻入住的優點外,因為並非全新落成,行情也有機會比周遭的新成屋再低一點,幸運的話還可以沿用原有裝潢,雖然不是全新裝潢,如果屋況維持得不錯,可以省下一筆裝潢費用,以及裝潢所需要的時間。

新古屋通常都已經有社區管委會,實際上也已經有在管理運作,可以觀察社區公設維護情形,其他住戶的入住情形,相對會比住進新成屋沒有管委會的情況下,要來的方便許多。

購買新古屋注意事項|社區環境及屋況

新古屋有一部份是投資客買下,等到好的價錢的時候再賣掉,也就造成房子擺著沒人住的現象,所以對於社區大樓運作管理可能不會特別關心,如果是建商餘屋,可能是有些銷售抗性的戶別,導致銷售不容易賣出。

即便是沒有人住過的新房子,也可能在交屋2、3年以後開始出現漏水問題,或是設備需要更新,這些都是必須特別留意的地方。

新古屋的價錢最主要還是要看坐落的位置,若是離市中心有一段距離,價錢會低於新成屋2~3成;在市中心附近也是有可能跟新成屋有同樣價位,若是在價錢沒有差很多的情況下,可以考慮新成屋,不想要公設比太高,再考慮新古屋。


太平區新古屋資訊

【台中買房|新古屋】太平區社區資訊

太平區|佳福建設|四季水悅|蛋黃、捷運、水岸宅

《四季水悅》基地面積約2,733坪,位於太平區旱溪西路二段175號,共7棟,樓層規劃地上15層,地下3層,住家3~4房,戶數 296戶,店面12戶,總戶數308戶。

位於北區、東區生活圈,步行「精武站」約5分鐘,「一中、中友商圈」「台中新站」、「五星級艾美酒店」、「秀泰影城」、「烏日高鐵站」、「捷運綠線」等時尚風光,最高CP值捷運水岸宅。
前往建案詳情

太平區|昆祐建設|昌祐大河戀|水岸首排千坪花園

《昌祐大河戀》基地面積約3,579坪,位於太平區旱溪西路二段245號,共7棟,樓層規劃地上15層,地下2層,住家3~4房,戶數 398戶,店面8戶,總戶數406戶。

位於旱溪西路二段、近天祥街口,屬於北區、北屯區與太平區交界處,周邊為純住宅區,經由興進路、精武路可進入市區,距離一中街商圈約10分鐘車程。
前往建案詳情

太平區|和築建設|和築F1|700坪公園綠地|緊鄰雙語學校

《和築F1》基地面積約1,770坪,位於太平區環中東路三段822號,共6棟,樓層規劃地上15層,地下3層,住家3~4房,戶數 216戶,店面7戶,總戶數223戶。

擁中山樹孝雙商圈,緊鄰新高國小、走路到新光國中,鄰近黃昏市場、家樂福、星巴克、郵局、百貨商圈機能豐富。
前往建案詳情

太平區|勝美建設|勝美悠活郡|生活,從渡假出發

《勝美悠活郡》基地面積約2,494坪,位於太平區新興路8號,共6棟,樓層規劃地上14層,地下3層,住家2~4房,戶數 383戶,店面8戶,總戶數391戶。

擁中山樹孝雙商圈,走路到新高國小、新光國中,鄰近黃昏市場、家樂生活採買可沿新興路東向至樹德路、樹孝路商圈,騎機車1~2分鐘,樹德路北向轉太原路,可連結台中生活圈4號道路太原路匝道,開車2分鐘。
前往建案詳情

太平區|大毅建設|大毅樹幸福|不只是房子而是家

《大毅樹幸福》基地面積約1,806坪,位於太平區育仁路192號,共4棟,樓層規劃地上14層,地下2層,住家3~4房,戶數 212戶,店面4戶,總戶數216戶。

生活機能便利,走路即可到樹孝商圈,且也鄰近樹德商圈及中山商圈,旁邊即是新平國小。
前往建案詳情


【台中買房|中古屋】千金難求好地段,最多首購族的選擇

5

就是曾經有人住過的房子,會出售的原因百百種,這裡暫不討論中古屋主的售屋動機,因故流入二手市場上的房子,就是中古屋,對於擔心預售屋的風險,以及擔心與銷售人員產生認知上的落差,且自備款比較充足的人,中古屋也是個非常好的選擇。

通常屋主會自己刊登廣告銷售,也會委託房屋仲介銷售,中古屋在目前的房屋交易買賣量中占比最大,是目前購屋族的主流哦。


4 1

購買中古屋優點|黃金地段,量大選擇性多

中古屋通常位於地段較佳的市中心,周遭生活機能完善,交通機能卓絕的地理位置,且因屋齡較高,許多中古屋因為是在當時的《建築技術規則》蓋起來的,所以公設比相較於現在的新房子來說,可以說是超級低,價格也比新房子低。

這是中古屋最大的優勢,也是CP質最高的地方,很適合第一次買房子的人先求有再求好的準備期。

中古屋的交易市場活絡,交易量大,所以購屋族再挑選房子的選擇性非常的多元,首購族可以事先到各大房仲網或售屋網上,過濾自己買房子的條件,篩選出符合條件的房子,再預約屋主或仲介去看房子。

近期大型的房仲網或售屋網推陳出新,提供很多不必到現場,就可以先用影片或實境室內的方式賞屋,再進一步的過濾,避免我們被「照騙」,功能是越來越方便了。

購買中古屋注意事項|檢視屋況,預估修繕費用

中古屋可以說是「最誠實的房子」,誠實到不會欺騙我們,優缺點都是顯而易見的。買中古屋最多人擔憂的是屋況問題,中古屋買賣最大的交易紛爭也是「滲漏水」問題。

建議可挑選晴天、雨天,白天或晚上不同時段跟狀況來看屋,除了看屋時確認通風、採光、噪音,最重要的是否有漏水問題,甚至是凶宅等都必須在購屋前都調查清楚,雙方談好條件,簽約時一定要讓屋主或房仲提供房屋現況表,來保障自己,避免買房子口說無憑的欺騙。

中古屋因為屋齡較老舊,電線也比較老舊,可能會出現電壓不足或安全疑慮的問題,如果自己要住的安心有品質,宥均多半會建議,可以重新拉線更換電線,甚至迴路都重新再設計過,以符合現代生活的需求。

除此之外,屋齡較舊的住宅,也要注意檢視房屋結構是否安全,外牆是否需拉皮、內牆是否有龜裂等,可以洽詢專業的技師來檢驗評估,能保障自己居住的安心。

許多早期興建的公寓或華廈,可能因為當時開車的族群不多,加上周遭尚未開發空地多,沒有規劃停車位,但是時過境遷,現在許多小家庭有兩台車都不為過,再加商圈成型,人口密集度高,對於開車族而言,沒有停車位是相當大的硬傷。

建議購屋之前先詢問房子本身是否有附固定車位,如果真的沒有停車位的話,社區是否有停車位可以承租或購買,或是社區周遭有可能有月租型停車場,可多方詢問屋主或房仲業者,也有機會解決停車問題。


太平區中古屋資訊

【台中買房|中古屋】太平區社區資訊

太平區|太子建設|太子鎮|

《太子鎮》基地面積約1,578坪,位於太平區育賢路166號,共2棟,樓層規劃地上12層,地下1層,住家2~4房,戶數 318戶,店面13戶,總戶數331戶。
前往社區詳情

太平區|泉福建設|泉福冠天廈|

《泉福冠天廈》基地面積約962坪,位於太平區育德路19號,共1棟,樓層規劃地上12層,地下2層,住家2~4房,戶數225戶,店面23戶,總戶數248戶。

太平區|廣鈺建設|樹孝傳奇大樓|

《樹孝傳奇大樓》基地面積約638坪,位於太平區樹孝路8號,共1棟,樓層規劃地上15層,地下1層,住家2~4房,戶數200戶,店面6戶,總戶數206戶。

太平區|長億建設|長億新平華廈二期|

《長億新平華廈二期》基地面積約1,248坪,位於太平區樹孝路323號,共3棟,樓層規劃地上12層,地下1層,住家2~4房,戶數310戶,店面11戶,總戶數321戶。

太平區|長億建設|長億迎曦樓|

《泉福冠天廈》基地面積約551坪,位於太平區樹孝路274巷9弄7號,共1棟,樓層規劃地上12層,地下1層,住家2~4房,戶數124戶,店面4戶,總戶數128戶。


買房沒有絕對的標準答案

以上四種不同階段類型的房子,並沒有哪一種最好,哪一種最差,因為每個人所處的人生階段、財務狀況、可承擔的風險、購屋的需求都不同,因此買房沒有絕對的標準答案,這篇是提供給第一次買房的人,以客觀角度分析的文章,希望可以幫助你更清楚,不同階段房子的優點及缺點,買房子是人生的大事,多看多比較,再加上客觀評估自身的需求,一定可以挑選到自己心中那個夢想的家。

延伸閱讀:


立即加入『房仲宥來了』LINE好友免費領取買房指南筆記
立即加入『房仲宥來了』LINE好友免費領取買房指南筆記
error: Alert: Content is protected !!