【台中買房|買房費用除了頭期款】竟然還有這12項費用|房仲宥來了

買房費用除了頭期款還有哪些?

一般人買房最注意的部分是房價,買的夠不夠便宜,建商是否有附贈傢俱、家電…等。再來就是關注銀行的房貸利率,然後準備買房的頭期款。但是買房可不能只考慮頭期款與貸款,除了透過房仲成交的服務費,還需要考慮其他隱藏的買房費用,不然真的會被錢追著跑!買房究竟有哪些隱藏的費用呢?一起來看吧!


【台中買房|地方稅】

① 契稅

契稅通常最大一筆的費用。契稅的計算方式為建物核定契價的6%,而建物核定氣價則是以房屋評定現值為準,並非房屋價金,所以契稅的金額會隨著屋齡而遞減。依《契稅條例》第2條規定:當不動產(包括土地+建物)發生移轉(買賣、贈與、佔有、典權、交換、分割)時,買方需要繳納的費用。土地部分會課徵土地增值稅,所以不用課徵契稅,而房屋的部分沒有增值的問題,所以需要課徵契稅。

🔺計算公式:應繳契稅=核定契價*稅率
核定契價以房屋評定現值(房屋造價殘值)為基準,而不是以成交價為準。

🔺契稅稅率:
買賣、贈與、占有:6%
典權:2%
交換、分割:3%

🔺免課契稅的時機:
買賣土地
持有國宅
持有土地的人在自己的土地上蓋房子

② 印花稅

關於不動產的憑證指設定典權及買賣、交換、贈與、分割土地或房屋,然後向地政機關申請物權登記之契據。依《中華民國印花稅法》第1條規定:本法規定之各種憑證,在中華民國領域內書立者,均應依本法納印花稅。憑證單據上由政府蓋個印,就成為合法憑證,在訴訟時有法律保障,所以大家對交納印花稅也樂於接受。印花稅根據房屋評定現值(房屋造價殘值)與土地公告現值來收費,而不是以成交價為準。

🔺計算公式:
印花稅=(房屋評定現值+土地公告現值)*0.1%

什麼是房屋評定現值?捐稽徵機關就房子在所有權移轉時,認定的建築物「現值」,是有折舊過的金額;建物現值的計算,通常是依照當地縣市「不動產評價委員會」評定的標準價格。通常坪數(面積)愈大、屋齡愈新、建材愈好、地段愈優,則評定現值愈高;同時,北中南不同地區的差異也大。

🔺什麼是土地公告現值? 
土地公告地價 * 土地移轉面積


※【台中買房|規費】

在取得土地及其上建築物改良物後,必須到所轄的地政事務所辦理土地及建物移轉登記,以確定產權,此時所須繳納之費用就是登記規費。簡單來說就是:政府提供的服務,使用者付費。 依現行土地登記規則的規定,政府辦理房屋轉移登記時要收取的登記規費有登記費及書狀費:

③ 買賣登記規費

課稅時機:地政機關辦理過戶時。  計算公式:登記規費=(房屋評定現值+土地公告現值)0.1%

④ 申請貸款設定登記規費

是在簽約對保後,要去地政事務所辦理辦理不動產抵押權設定,費用為設定金額的千分之一。

🔺計算公式:
應繳設定登記規費=貸款金額1.2*0.1%

🔺書狀費(每張80元)
地政機關依法發給權利人(買方)土地所有權狀、建築改良物所有權狀及他項權利證明書。

⑤ 地價稅

地價稅是以每年8月31日為地價稅「繳納義務基準日」,如果在年度中曾經移轉,則以8月31日當天土地登記簿的土地所有權人為納稅義務人,來負擔全年的地價稅,今年9月1日後買屋的屋主是不需繳納當年的地價稅的。

🔺地價稅怎麼計算?
地價稅額=土地公告現值×對應的地價稅率-累進差額
代書會以實際交屋日按天數比例分攤。

⑥ 房屋稅

房屋稅同地價稅一樣為持有稅,是向房屋所有權人徵收,每年5月為繳交房屋稅期間,房屋稅計算時間為去年7月1日至今年6月30日,如果還沒有收到今年房屋稅單需要立即申請補發並繳納房屋稅。

🔺房屋稅的計算方式為:
房屋稅額 =房屋評定現值×1.2%(自用住宅)
代書會以實際交屋日按天數比例分攤。


【買房費用|其它費用】

⑦ 水電瓦斯費

如果有請代書,代書會包辦水電瓦斯的過戶,台水、台電、天然氣的費用以實際交屋日按天數比例分攤。

⑧ 貸款申辦手續費

房貸相關的手續費用包含代償手續費、房貸開辦費、帳務管理費等。

🔺開辦費
是銀行作為聯徵及承辦貸款人的獎金,只會收取一次,價錢會根據不同方案而有所改變,也有的銀行會不收取開辦費用,大約落在5,000~10,000元不等。

🔺鑑價費
銀行要經過鑑價才能審核房貸成數,通常鑑價費用大約落在5,000元左右。

🔺帳管費
包含每月的簡訊通知費用、管理帳戶的費用,價錢約2,000元起跳,有的銀行會只收一次,也有的會收到你房貸繳完為止,在找產品跟簽約的時候,要詢問清楚。

🔺轉貸代償費
如果前屋主有未繳清的貸款,才會需要,費用差距會滿大的,也有的銀行不收代償費用。

⑨ 履約保證服務費

保障買屋賣屋交易安全,最好要加入履約保證。為了避免買方付錢後賣方不交屋,或是賣了房子後,屋主卻拿不到錢的情況,房屋履約保證機制應運而生。這是為了保障買賣雙方的財產安全,建立一個付款中間人,由無利害關係的公正第三者(通常是建經公司)託管買方價金與產權文件,待房屋產權正式過戶時,才交付屋款予賣方。

🔺收費為成交總價的萬分之六,買賣雙方各半。
一千萬元的房子的履約保證服務費即是六千元,買賣雙方各付三千元,就能享有財產安全保障。

⑩ 住宅保險費

由政府規定需為房屋強制投保的住宅保險費,包含火災險、地震險,且需每年投保1次,若您提前清償房屋貸款,可向銀行要求退還已經預繳的住宅保險費。

🔺收費參考:
火險費:1000元~3000元/年
地震險:1350元/年

⑪ 代書費

代書(地政士)的工作包括:簽約、過戶登記、抵押設定登記、水電過戶、實價登錄等等。

🔺常見收取費用的項目包括:

  1. 簽約金:也就是俗稱的「 潤筆費 」。
  2. 過戶登記費用:以一筆土地(地號)、一戶房屋(建號)為收費標準。
  3. 設定登記費用:指代書幫你辦「設定」抵押登記這個動作的費用。

 🔺基本總費用約:
15,000元至20,000元起。簽約費、代辦抵押權設定登記費、移轉登記費、實價登錄費等。

⑫ 仲介費

若是透過房仲成交者,則是依買賣契約所載成交金額,支付2%的仲介費用(收取費率視個別的契約約定條件不一)。

🔺成交總價×2%
房仲收費,通常是買方2%,賣方4%


階 段款   項金   額說   明
議價階段斡旋金10萬元當雙方價格有落差,買方拿出一筆錢來表示購買意願;議價成功轉定金;議價不成全額退回。
簽約階段簽約款成交總價×10%(含斡旋金)
用印階段備證款成交總價×10%買賣雙方備齊所有權移轉登記應備文件時支付。
完稅階段完稅款成交總價×10%買賣雙方繳清稅款後支付買房稅。
1契稅房屋評定現值×6%
(新成屋10萬以上,中古屋10萬內)
因買賣移轉取得不動產所有權者必須繳交的契價稅。
2印花稅(房屋評定現值+土地公告現值)×0.1%辦理過戶時,簽署公契,並貼印花稅票,才能辦理產權移轉登記。
3買賣登記規費(房屋評定現值+土地公告現值)×0.1%到轄區的地政事務所辦理土地及建物移轉登記時所繳納的費用。
4申請貸款設定登記規費(貸款金額×1.2)×0.1%向銀行貸款時會將房產「設定抵押權」所需的規費,另有「他項權利證明書」的「書狀費」要繳付。
5地價稅地公告現值×對應的地價稅率–累進差額以交屋日期為區分點,由買賣雙方方按持有時間比例分擔。
6房屋稅房屋評定現值×1.2%(自用住宅)以交屋日期為區分點,由買賣雙方方按持有時間比例分擔。
7水電瓦斯費結算賣方持有期間費用以交屋日期為區分點,由買賣雙方方按持有時間比例分擔。
8履約保證費成交總價×0.06%/2透過公正第三方代為保管買賣金額,避免買賣產權糾紛。
9貸款申辦手續費2000~20000元跟金融機構承辦貸款時會收取的費用,包含開辦費、帳管費、鑑價費、徵信費等,每家銀行收取的費用不一,建議要先行詢問。
10住宅保險費火險1000~3000元/年
地震險1350元/年
有申請貸款者必繳,若提前償還貸款,可要求退還預繳之保險費。
11代書費1萬5,000元至2萬元起含簽約費、代辦抵押權設定登記和移轉登記、實價登錄等。
12仲介費成交總價×2%若是透過房仲成交者,則是依買賣契約所載成交金額,支付2%的仲介費用(收取費率視個別的契約約定條件不一)。
交屋階段尾款成交總價×70%買方支付尾款後,賣方將房屋清空後交付買方,現場點交完成手續。

買房費用清單


懶人總結:

我知道上面的項目非常多,準備買房的你,看得頭昏眼花這也是正常的,因為很多不是第一次買房子的人,都不一定記得,
以我的服務經驗,簡單講的話,大概是房屋總價的5%,這樣子準備基本上就可以全包囉。

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