【台中買房|自備款要準備多少?】這3種房子買房頭期款差很多,沒算好小心賠上辛苦存下的買房積蓄|房仲宥來了

買房頭期款

買房自備款應該準備多少?這是首購族買房最常見的問題,其實這個問題,甚至連不是第一次買房的人,都有可能不清楚自己的預算是多少,買房頭期款要準備多少,更何況是第一次買房的新手,如果你沒做好功課,小心房子買沒到,反而賠上自己辛苦存下的買房積蓄。

無論你是正準備開始看房子,或是已經看房子一段時間的你,你是不是還在用這樣的方式看房子,房仲傳了房屋資料給你就去看房子,無論是中古屋、新成屋還是預售屋,都看看都參考。

買房是人生大事,當然需要多比較,但是實際上最常見到的是,好不容易看到喜歡的房子卻無法購買,浪費了很多時間看房子,甚至錯過了適合自己的房子。

自備款準備不足很嚴重

好不容易買到適合自己的房子,結果交屋後想裝潢,就只好把緊急預備的存款拿去支付裝潢費用 ,萬一突然工作出什麼狀況,導致房貸繳的很吃力,家庭生活品質都大幅下降 ,或者遇到很棒的投資機會,就會因為沒有錢而沒辦法做。

萬一又發生被裁員的狀況,沒預備金又繳不起房貸,就很可能面臨法拍,而聯準會升息後,如果房市變成冷冰冰的,還得立刻面臨房價下跌的情況,但又因為資金壓力不得不大降價吸引買方,導致買下去可能兩年內就賠了10-15%的房價,最後用1000萬舉例,可能就因此賠了100萬到150萬,這還不包括4%仲介費等等。

自備款準備不足,突然同時發生幾個意外時,你可能一回頭就發現自己房子沒了,還賠了上百萬的後果,所以有沒有準備好足夠的自備款與預備金,真的非常重要,那麼,自備款到底要怎麼準備才安全?

接下來一步一步帶領你準備自備款的正確觀念:


這三種房子買房頭期款差很多

如果能力範圍允許,每個人都希望住又新又大的房子,但是對於在大都會區生活,尤其是小資家庭、小資族、租屋族,或沒買過房子的首購青年來說,如果沒有家裡長輩幫忙,買房子真的不是一件容易的事。

雖然早年曾經有過「零自備款也能買房子」的時代,但現在已經不太可能重演,所以更重要的是,了解自己的需求,如何從自己能力可負擔的範圍內,挑選適合自己的房子。

預售屋|台中買房自備款2成可以分期

如果買『預售屋』可以減輕頭期款壓力,在自備款不足的情況下,選擇買預售屋,也是首購族買房一個方法,因為購買預售屋的好處是,不用一次拿出大筆頭期款,除了簽約款之外,因為房屋還未完工交屋,所以就是建商蓋到哪裡,我們付款到哪裡,簡稱為工程款,頭期款可以分攤成2、3年慢慢繳,用這個方法延長頭期款的籌款期。

但是買預售屋,最好還是準備房屋總價2成的資金,提前規劃日後付款需求,雖然預售屋的缺點是只能看平面圖或樣品屋,想像入住後的樣子、無法馬上入住、交屋時間也有可能不如預期,所以如果有急迫入住,或者是精準規劃入住時間的人,要謹慎考慮,所以預售屋還有另一個優勢,大部分的建商是可以配合買房的人,變更自己想要的格局,甚至連裝潢都交由建設公司一手包辦。

預售屋有兩種購買方式,最常見的購買方式是直接到建案的接待中心,跟代銷業者或是建商直接購買,要多注意的是另一種,就是我們常聽到的轉單或換約,大部分是投資客跟建商買了又拿出來賣,加上要賺的利潤,如果又是透過房屋仲介賣掉,屋主還要付4%服務費給房屋仲介,那金額可是非常非常高,為什麼買轉單要注意,小心賠上高額違約金。

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總太心之所向|預售屋示意圖

宥均算給你看:

  1. 社區:總太心之所向
  2. 地點:北屯區廍子環太東路
  3. 二房均價:820萬(資料來源591二房實價登錄110年12月,共33筆,718萬~893萬
  4. 頭期款約:25%

我們用北屯區討論度最高的預售屋『總太心之所向』,來試算看看,這間售價838萬的心之所向,需要準備多少自備款?

首先,我們要先了解,屋主跟建商購買的金額是741萬,心之所向預售合約上的貸款是555萬,大約75%貸款,如果以年利率1.8%,年限30年期,無寬限期,可算出本息平均攤還,月繳款約19,963元,頭期款25%需要186萬,還有暫收款18萬(其他費用),如果是直接向建商購買的話,準備的自備款大約是204萬。

但是如果你是買換約或轉單的話,要先把價差算出來,所以838萬跟741萬的價差是97萬,原本的自備款204萬加上價差97萬,等於301萬,還有2%的仲介服務費16.76萬,所以自備款至少要準備318萬,如果每月穩定收入有6萬以上,就可以照這方向去參考唷。

除非像是屋主遇到資金需求,不得已要賣這間房子,屋主不賺錢甚至願意賠售,也就是我們常說的平轉或平盤,但是這個情況非常少,因為透過房屋仲介還要支付仲介服務費,所以屋主通常會先認識的親朋好友,減少賠售的風險。

如果比較了很多建案後,最後還是喜歡總太心之所向這個建案,但是心之所向已經完銷了,能接受屋主要賺的價格,又能負擔這樣的自備款,否則宥均不會推薦買換約或轉單的預售屋。

買換約預售屋的頭期款快速算法:原本的頭期款+價差+服務費=要準備的自備款


新成屋|新古屋|台中買房自備款2~3成

『新成屋』顧名思義就是已經完工全新的房子,不同於預售屋只能從樣品屋想像完工的樣子,可直接入住,如果是跟建設公司直接買的新成屋,通常建設公司都會有配合良好的銀行辦貸款,只要自己的財務信用良好,還款能力沒有瑕疵,貸款在成交價的8成,大致上都沒有問題 (個案或其他因素不討論)。

『新古屋』通常是指10年內,不是透過建商購買的新成屋,通常有居住過(出租、自住),是首購族及新婚族買房的理想選擇,不想住太老舊的房子,甚至不用額外準備裝潢費用,因為前屋主都裝潢好了,但是裝潢風格沒得選擇,除非剛好自己也很喜歡。

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允將澄境|大樓外觀照

宥均算給你看:

  1. 社區:允將澄境
  2. 地點:東區自由路四段217號
  3. 三~四房均價:1170萬(資料來源591實價登錄110年11月~111年1月,共6筆,1028萬~1345萬
  4. 頭期款約:25%

如果以這間售價1698萬,屋齡大約7年的允將澄境,宥均個人的建議頭期款至少準備25%,也就是大約準備425萬的頭期款,然後預計貸款75%等於1273萬,如果以年利率1.8%,年限20年期,無寬限期,可算出本息平均攤還,月繳款約63,200元。

所以頭期款425萬,加上買房需要的其他費用5%大約85萬,所以最簡單的建議是,至少準備510萬的自備款,然後每月收入大概有20萬的話,就可以參考這間高CP值露臺戶。

特別介紹一下這間允將澄境,擁有一個大約30坪的大露臺,也就是我們俗稱的露臺戶,露臺戶是一種挺特殊的產品,有些人特別喜歡露臺戶,因為比起一般住家,多了一些額外的活動空間。

但是露臺只有使用的權利,不計入產權,價格通常只要建坪的三分之一~二分之一,像允將澄境的現任屋主說,當初也向建商花200萬買這使用權利,現在新房子公設比這麼高,對重視空間感的人來說,也許是相當划算的選擇。

不過露臺戶也有一些缺點,像這間低樓層露臺戶如果遇到沒有公德心的鄰居,可能會被較高樓層的住戶亂丟菸蒂或垃圾,更倒楣的如果遇到「小飛俠」,房價也可能直接受影響。

除此之外,即使露臺有約定專用,使用上還是有一些限制,不是買了露臺戶就可以完全隨心所欲想幹嘛就幹嘛,比如說如果想加採光罩,那麼採光罩面積不能超過露臺的1/3,四面也不能有牆,而且因為露臺仍是屬於「約定專用」,所以如果要變更還是要經過管委會同意才行。


中古屋|台中買房自備款3成以上

對於首購族買房,第一個先求有再求好的選擇,通常是『中古屋』,但是中古屋在普遍的情況下,貸款成數會比新成屋,或預售屋還要低,所以頭期款要準備的成數最多,雖然中古屋貸款成數較低,但是區域及坪數相近的話,中古屋的總價也會比新成屋與預售屋還低,所以需要的自備款不一定是最多的。

首購族通常是買房新手,會擔心二手的房子會不會不好,是不是房子有什麼問題,導致現在的屋主才要賣房子,但是二手的不一定就是不好的,只要勤做功課找對服務的房屋仲介,有很多人是透過中古屋命運大翻身的。

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喜全孩子國|客廳室內照

宥均算給你看:

  1. 社區:喜全孩子國
  2. 地點:北屯區東山路一段146號
  3. 二房均價:470萬(資料來源591實價登錄110年12月~111年1月,共2筆,400萬~540萬
  4. 頭期款約:30%

如果以這間售價738萬,屋齡大約25年的喜全孩子國,宥均個人的建議頭期款至少準備30%,也就是大約準備222萬的頭期款,然後預計貸款70%等於516萬,如果以年利率1.8%,年限20年期,無寬限期,可算出本息平均攤還,月繳款約25,618元。

所以頭期款222萬,加上買房需要的其他費用5%大約37萬,所以最簡單的建議是,至少準備259萬的自備款,然後每月收入大概有8萬的話,就可以照這方向去參考唷。

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榮華街公寓|客廳室內照

宥均算給你看:

  1. 社區:無
  2. 地點:北區榮華街
  3. 榮華街公寓均價:470萬(資料來源內政部實價登錄110年12月~111年2月,共7筆,365萬~660萬
  4. 頭期款約:50%

如果以這間售價698萬,屋齡大約43年的中古屋北區榮華街的公寓,宥均個人的建議頭期款至少準備50%,也就是大約準備349萬的頭期款,然後預計貸款50%等於349萬,如果以年利率1.8%,年限20年期,無寬限期,可算出本息平均攤還,月繳款約17,327元。

所以頭期款349萬,加上買房需要的其他費用5%大約35萬,所以最簡單的建議是,至少準備384萬的自備款,然後每月收入大概有6萬的話,就可以照這方向去參考唷。


買房還有這些費用,自備款才完整

如果你是準備在台中買房,很多房仲大概會跟你說,現在銀行很好貸款,準備2~3成就可以買了,銀行幾乎會讓你貸款到7成以上,以上聽起來很有道理。

很多人剛開始看房時候,也是聽從這樣建議去看房,例如我有300萬現金時候,我就會去太平區看1000萬的房子,然後心想應該是買得起吧,你真的以為1000萬的房子,只有準備300萬的錢就夠了嗎?

簽約後才發現自備款準備的不夠,造成要挪用原本要裝潢買家具的預算,或是沒有家中長輩可以幫忙負擔頭期款,那真的是會讓首購族一個頭兩個大,許多首購族買房不知道還有這些費用,甚至不是第一次買房也可能會少算到這些費用。

除了買房子的房價外,無論是中古屋、新成屋或是預售屋,都免不了這些費用,交易所產生的稅金跟行政規費、仲介服務費等….,這樣才是我們所說的『自備款』,以免自己漏掉了,那購買房屋從簽約、用印、完稅、交屋的流程中,總共有哪一些的費用,以下圖表初步的幫大家列出來。

階 段款   項金   額說   明
議價階段斡旋金10萬元當雙方價格有落差,買方拿出一筆錢來表示購買意願;議價成功轉定金;議價不成全額退回。
簽約階段簽約款成交總價×10%(含斡旋金)
用印階段備證款成交總價×10%買賣雙方備齊所有權移轉登記應備文件時支付。
完稅階段完稅款成交總價×10%買賣雙方繳清稅款後支付買房稅。
1契稅房屋評定現值×6%
(新成屋10萬以上,中古屋10萬內)
因買賣移轉取得不動產所有權者必須繳交的契價稅。
2印花稅(房屋評定現值+土地公告現值)×0.1%辦理過戶時,簽署公契,並貼印花稅票,才能辦理產權移轉登記。
3買賣登記規費(房屋評定現值+土地公告現值)×0.1%到轄區的地政事務所辦理土地及建物移轉登記時所繳納的費用。
4申請貸款設定登記規費(貸款金額×1.2)×0.1%向銀行貸款時會將房產「設定抵押權」所需的規費,另有「他項權利證明書」的「書狀費」要繳付。
5地價稅地公告現值×對應的地價稅率–累進差額以交屋日期為區分點,由買賣雙方方按持有時間比例分擔。
6房屋稅房屋評定現值×1.2%(自用住宅)以交屋日期為區分點,由買賣雙方方按持有時間比例分擔。
7水電瓦斯費結算賣方持有期間費用以交屋日期為區分點,由買賣雙方方按持有時間比例分擔。
8履約保證費成交總價×0.06%/2透過公正第三方代為保管買賣金額,避免買賣產權糾紛。
9貸款申辦手續費2000~20000元跟金融機構承辦貸款時會收取的費用,包含開辦費、帳管費、鑑價費、徵信費等,每家銀行收取的費用不一,建議要先行詢問。
10住宅保險費火險1000~3000元/年
地震險1350元/年
有申請貸款者必繳,若提前償還貸款,可要求退還預繳之保險費。
11代書費1萬5,000元至2萬元起含簽約費、代辦抵押權設定登記和移轉登記、實價登錄等。
12仲介費成交總價×2%若是透過房仲成交者,則是依買賣契約所載成交金額,支付2%的仲介費用(收取費率視個別的契約約定條件不一)。
交屋階段尾款成交總價×70%買方支付尾款後,賣方將房屋清空後交付買方,現場點交完成手續。

買房費用清單

懶人總結:

我知道上面的項目非常多,準備買房的你,看得頭昏眼花這也是正常的,因為很多不是第一次買房子的人,都不一定記得,以我在台中地區的服務經驗,簡單講的話,大概是房屋"總價的5%",這樣子準備基本上就可以全包囉。

延伸閱讀


評估每月能拿出多少錢繳房貸

【台中買房|首購】自備款要準備多少?沒算好小心賠上辛苦存下的買房積蓄|買房貸款
可利用預算評估表,簡單快速算出自己的買房預算

想買房子,最重要的是「量力而為」,除了自備款以外,每個月要繳的貸款,在買房的當下常常被忽視,評估自己每個月能夠繳多少房貸,而不是希望「銀行貸越多越好」,因為貸得多未必還得起,還是要謹慎評估後再出手。

估算房貸的月付金並不難,以目前房貸利率而言,每100萬、年限20年期的貸款,本息平均攤還大約每個月「5,000元」。
所以可簡單的計算出,如果太平區的中古屋與新成屋後的貸款差異:
㊀ 600萬的中古屋,自備款3成、180萬,貸款7成420萬,年利率1.8%,年限20年期,無寬限期,可算出月繳款約20,852元
㊁ 900萬的新成屋,自備款2成、180萬,貸款8成720萬,年利率1.8%,年限20年期,無寬限期,可算出月繳款約35,746元

雖然兩種房子的自備款都是180萬,但是購買後,每個月所需要支付的貸款金額,可是相差14,894元,如果沒有謹慎評估,嚴重的話可能會因為付不出貸款,而遭到拍賣,所以建議,每月房貸佔”穩定收入”的三分之一是最理想的,這也是銀行在評估貸款的還款能力,避免買房後影響生活品質。


我準備好想在台中買房,應該買哪一區?

其實台中買房買哪一區,真的沒有標準答案,買房子需要準備多少自備款,因為這是要取決於你的需求,評估自備款的負擔時,除了考慮頭期款以外,最重要的還要考慮自己每個月能夠繳多少房貸。

雖然預售屋自備款可以分期付款,付款的壓力比較輕,適合手中資金不足的人,這個優勢比中古屋還有吸引力,也看起來可以減輕買房的負擔,但是頭期款付款時間是依照工程進度支付,買房後無法預期真正的付款時間,可能會被追得喘不過氣來。

預售屋總價會比成屋貴至少一成以上,而且可能會有交屋與先前規劃不符合的風, 中古屋因為已有實際的成屋可以看,只要看房時掌握要點,對房屋現況一清二楚,但是缺點就是房子比較舊,有可能需要再花錢整修。

不過,我們可以參考一下,由正心鑑價依實價登錄資料整理的,台中交易熱區分布的分析數據:

大臺中110年不分屋齡全類型建物交易分布情形(住宅大樓、華廈、公寓、透天厝)
圖片來源:正心鑑價

大臺中110年不分屋齡全類型建物交易分布情形(住宅大樓、華廈、公寓、透天厝)

依實價登錄資料分析,110年不分屋齡全類型建物交易熱區分布明顯集中在台74線環內區域,諸如南屯區、西屯區、北屯區、北區以及南區;而東區、清水區、沙鹿區、大雅區、大里區、太平區等地則有形成點狀熱點,屬於同㇐個案且交易件數多所聚集而成。

綜觀結果,購屋民眾仍偏好生活機能發展成熟區域,雖然海線地區具有親民價格優勢,但現階段中古屋物件有限、新案多數尚在興建中,故市區買盤依舊穩固;而近期在國道4號臺中環線豐原潭子段計畫銜接台74線的潭子路段通車利多下,潭子區及豐原區交易雖無顯著推升,但區內散狀的交易量能已漸顯。

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圖片來源:正心鑑價

台中房價分析-大臺中105~110年各季住宅建坪單價

近年來各類型建物的建坪平均單價為:透天厝單價約24.3萬/坪,大樓單價約21.5萬/坪,華廈單價約16.3萬/坪,公寓單價約15.1萬/坪。以⾧期而言,呈微幅上漲趨勢。

110年Q4各類產品單價表現:公寓持穩,華廈成⾧1.9萬/坪,大樓上漲1.8萬/坪,透天厝價揚1萬/坪。

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圖片來源:正心鑑價

台中房價分析-大臺中105~110年各季住宅產品總價

近年來透天厝平均總價約1,490萬,大樓平均總價約1,150萬,華廈平均總價約590萬,公寓平均總價約450萬。⾧期而言,透天厝及大樓平均總價易有明顯漲跌幅度,反觀華廈及公寓的部分則幾無變化。

觀察110年度Q4各類產品總價變化:透天厝已連續三季上揚並大幅升高,與2,500萬只差㇐步之遙,再創近年新高;公寓大幅下修,回到600萬水位;大樓無明顯變化;華廈正式突破700萬。


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圖片來源:正心鑑價

台中住宅110年各個產品類型總價帶分析

  1. 住宅大樓市場主力為500~1,000萬元間,並集中於北屯區(33.1%)、烏日區(17.3%)及西屯區(14%)。
  2. 華廈市場主力為500~1,000萬元間,並集中於北屯區(12.8%)、沙鹿區(10.9%)及西屯區(9.5%)。
  3. 公寓市場主力為500~1,000萬元間,並集中於北區(36.6%)、西屯區(15.2%)及西區(13.8%)。
  4. 透天厝市場主力為1,000~1,500萬元間,並集中於太平區(13.6%)、潭子區(11.4%)及大里區(10.7%)

對於台中房價的看法

同一個區的房價,也可能就有很大的個案落差,除了大環境的複雜因素,房子本身的條件,以及小環境也會影響,大部分買房自住的人,買房後也很少關注房市。

對於想要買房自住的人來說,

就是希望自己買得起的房子,以及住進去以後不會一堆事情,
還有上下班、接送小孩不會崩潰,就這樣而已。

一定有適合自己|屬於自己的『家』

我們可以看出在台中買房,交易最熱絡的價格區間是,總價在500萬~1000萬,其次是1000萬~1500萬,而且又是以住宅大樓跟華廈為主.這兩種房屋類型,最熱門區域都是北屯區,下面用實際案例,算出各類型熱門地區的房屋,自備款需要準備多少錢。

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喜全孩子國|客廳室內照

宥均算給你看:

  1. 社區:喜全孩子國
  2. 地點:北屯區東山路一段146號
  3. 二房均價:470萬(資料來源591實價登錄110年12月~111年1月,共2筆,400萬~540萬
  4. 頭期款約:30%

如果以這間售價738萬,屋齡大約25年的喜全孩子國,宥均個人的建議頭期款至少準備30%,也就是大約準備222萬的頭期款,然後預計貸款70%等於516萬,如果以年利率1.8%,年限20年期,無寬限期,可算出本息平均攤還,月繳款約25,618元。

所以頭期款222萬,加上買房需要的其他費用5%大約37萬,所以最簡單的建議是,至少準備259萬的自備款,然後每月收入大概有8萬的話,就可以照這方向去參考唷。

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榮華街公寓|客廳室內照

宥均算給你看:

  1. 社區:無
  2. 地點:北區榮華街
  3. 公寓均價:470萬(資料來源內政部實價登錄110年12月~111年2月,共7筆,365萬~660萬
  4. 頭期款約:50%

如果以這間售價698萬,北區榮華街屋齡大約43年的的公寓,宥均個人的建議頭期款至少準備50%,也就是大約準備349萬的頭期款,然後預計貸款50%等於349萬,如果以年利率1.8%,年限20年期,無寬限期,可算出本息平均攤還,月繳款約17,327元。

所以頭期款349萬,加上買房需要的其他費用5%大約35萬,所以最簡單的建議是,至少準備384萬的自備款,然後每月收入大概有6萬的話,就可以照這方向去參考唷。

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新平路三段透天|周圍環境照

宥均算給你看:

  1. 社區:無
  2. 地點:太平區新平路三段
  3. 透天均價:1070萬(資料來源內政部實價登錄111年1月~111年3月,周圍2.5公里,排除特殊交易,共11筆,480萬~1830萬
  4. 頭期款約: 70%

如果以這間售價1280萬,太平區新平路三段屋齡大約38年的透天,宥均個人的建議頭期款至少準備30%,也就是大約準備384萬的頭期款,然後預計貸款70%等於896萬,如果以年利率1.8%,年限20年期,無寬限期,可算出本息平均攤還,月繳款約44,483元。

所以頭期款384萬,加上買房需要的其他費用5%大約64萬,所以最簡單的建議是,至少準備448萬的自備款,然後每月收入大概有15萬的話,就可以照這方向去參考唷。

以上的三個例子,就可以知道買房子自備款多跟少,還有每個月可以繳的貸款金額,會影響選擇房子的條件,包括總價、坪數、屋齡及地點等,買房子不一定要「一次到位」,現在很少人能夠一間房子,從年輕住到老,或許一開始買的是地點較遠、坪數較小、屋齡沒那麼新的房子。

常常關注房市行情,選擇現階段「適合自己」的房子,把握機會賣房,再加上新的儲蓄,也是有可能從小房子,慢慢換成市區的大房子。

台中買房的頭期款總結:


你真的準備好要買房了嗎?

當你確定好你的買房需求時,首先我們要先回歸到現實面,畢竟夢想是美好的,現實是非常殘酷的,買房前先評估現在可動用資金有多少?每月固定收入有多少?基本開銷多少?頭期款可以拿出多少?後續裝潢初估?仲介費?

當你決定好要買房了,開始去看房才發現,根本都不知道要看什麼,屋況要注意什麼狀況,很多人一開始看房,只在意房子本身有沒有裝潢,看到漂亮的房子就心動了,根本沒考慮那麼多,衝動決定很容易後悔的。

接觸很多不同家的房屋仲介,有些根本不在乎你的需求,只想推銷他簽委託的房子,明明說過不要什麼樣的房子,卻又一直推銷,有些跟你約看房,卻不願意一開始就給資料,先跟你約周邊地點,再前往現場,到現場又只能白眼的跟他說:這我看過了。

看到這裡才發現,其實除了所謂的頭期款外,還要預留不少錢的,在看房過程中,也會有房屋仲介為了成交,不斷的說服你這些都不是問題,有認識的銀行貸款很好貸等等,但當你簽約後,一切才會是惡夢的開始,一切都要自己想辦法借。

千萬不要傻傻的被房屋仲介牽著走,所以買房需要先有的觀念是,除了頭期款以外,還要把其他會發生的開銷一起評估進來,最好要多預留一筆資金,千萬不要沒算好就衝動,導致之後房子被法拍就欲哭無淚。

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認識買房的8大問題:

  1. 買房的5大交易流程
  2. 買房自備款的3個因素
  3. 頭期款要準備多少
  4. 新舊房子的5個優缺點
  5. 買房頭期款的付款流程
  6. 除了頭期款,還有12項費用
  7. 買房有2種議價方式
  8. 買房的40項注意清單
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如果你問我現在不買房,未來房價只會越來越貴?

如果目前你正在台中看房話,一定都會聽到「如果現在不買房的話,以後只會越買越貴,會更買不起房!」或是「現在不買的話,以後就買不到了」。

每次有人問我以後房價會不會跌,其實我個人最不太喜歡這個問題,一般的房仲會因為,

如果你要買房子,就跟你說房價會漲,要趕快買房子,因為才有機會成交,

如果你要賣房子,就跟你說房價會跌,要趕快賣房子,因為才有機會委託。

所以你要先告訴我,你要買房還是要賣房,我才能告訴你答案!

房仲確實是沒有底薪,要成交才有獎金,但是我不會跟你討論未來房價漲或跌,因為我覺得買房子更重要的是,房子適不適合你,能不能負擔的起,房子的產權有沒有問題,注意一些屋況細節,房屋仲介最重要的工作是,協助買賣雙方的交易安全,把正確的資訊帶給買賣雙方不是嗎?


如果你問我現在不買房,以後真的會買不到房嗎?

大家會說買房自己住沒差的原因,如果最簡單的話來講,就是當你買房子以後,如果房價跌了,不會只有你的房子跌,而是大家一起跌。

等未來你需要換屋時,雖然你賣房子可能虧了15%,但是其他的房子也更便宜了15%,這就是最簡單的原因了。

如果你真的一定要問我房價會不會跌,那我只能推薦你一定要看這部影片:

【2022買房|高房價】誰說台灣房價不可能跌?為什麼現在進場可能買在最高點?來看看台灣房價走勢吧!|國際超級房仲

大家是不是都跟你說: 「房價絕對不可能跌」 「這麼多年來,房價還不是一直漲」 「打房沒有用啦」 「說要跌,哪一年房價跌過」

請問,會用力捍衛這些看法的人, 大多數都是建商、房仲和屋主,對吧?

說房價不可能跌的人, 不是很外行、就是很黑心, 房價當然有可能下跌, 誰說台灣房價沒跌過? 誰說台灣房價未來不會繼續跌?

今天的影片就要讓你知道, 台灣房價不但會跌, 而且跌價的證據是什麼、理由是什麼, 讓你可以清楚了解台灣房價為什麼漲跌, 你再考慮要不要梭哈自己的人生。


最後如果想在台中買房的建議

如果你是想要投資的話,一定都有在看市場的行情,而且我也會跟你說,賣方的期待值都是偏高的,開價超過行情價很多,取得成本太高,風險太大,所以現在投資房地產,並不是很好的時間點,除非收租投報率不錯的話,或許還能考慮一下。

如果是要自己住的話,準備好了隨時都能買房,只要滿足自己住的需求,在自己能負擔的範圍內,有看到適合的房子,而且不是開天價的那種,請放心買,因為韭菜往往是那些不做功課的投機客。

我就是在2015年第一次買房的那個人,那時候的我剛加入房仲不到半年,我也沒想過未來房價的漲或跌,我只想要有一間屬於自己的房子,幸運的是在我要買房時,有一位可以提供我買房建議,分享更多經驗,給我正確觀念的主管。

如果你正準備買房,或是正在看房,希望有人可以一起討論,提供你客觀的建議,正確的買房觀念,或者是不確定自己到底能不能買房,都可以點下面的圖片,加入『房仲宥來了@LINE好友

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