買房試算

擁有一棟屬於自己的房屋，是許多人的夢想，但是一棟房屋動輒上百萬，甚至上千萬，幾乎每個人為了完成購屋這個夢想，都會向銀行貸款，因此購屋時最好符合333原則，,也就是自備款至少3成，每月房貸不超過收入的33%，以及寬限期最長不超過3年。

一般而言，頭期款試算方式是以購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額，而實際上會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比，自備款300萬，可以買多少錢的房子，如果以貸款7成700萬來看的話，很多人都會說1000萬，但總價1000萬的房屋，自備款只有300萬真的夠嗎？

總價1000萬元的房屋，貸款7成700萬，除了購屋的房價，自備款3成300萬以外，很多人會少算到，無論是中古屋、新成屋或是預售屋，都免不了這些費用，交易所產生的稅金跟行政規費、房仲服務費等….「其他雜費」。

這些費用也不是一筆小數目，計算方式也相當複雜，簡單講的話，房屋仲介費用2%，1000萬的2%等於20萬，其他雜費2%～3%，3%較為安全等於30萬，這樣加總大概是房屋總價的5%，等於50萬，300萬加上50萬，基本上1000萬的房屋，自備款350萬就可以全包囉，買房試算這樣才是你最安全的『自備款』。

以上是最好的建議！